屋上簡易防水・外壁塗装の施工事例|三重県津市

三重県津市の戸建て住宅外壁塗装と屋上床の簡易防水(トップコート)の施工事例を掲載しています。
こちらは賃貸物件ですが工事費用は施主様が負担されるとのことで、なるべく費用を軽減したいとのご要望がありました。
住居内への雨漏りは発生していない状況ですので費用軽減を重視して平屋部簡易足場の使用、外壁ラジカル塗装、屋上床の簡易防水塗装のプランをご提案しました。
ページ下部では、今回の工事で使用した塗料の製品情報をまとめてあります。事例と併せて参考にしてください。

戸建て住宅|屋上床簡易防水塗装・外壁ラジカル塗装

施工前

三重県津市で行った外壁塗装塗り替えと屋上床の簡易防水塗装施工前の戸建て住宅

ひび割れ補修は塗料の密着しないシリコーンシーラントなので撤去が必要です。塗膜の劣化も顕著です。

施工後

三重県津市で行った外壁塗装塗り替えと屋上床の簡易防水塗装施工後の戸建て住宅

防水用のトップコートで簡易防水塗装を施工しました。耐久性は屋根用シリコン塗料と同等の年数です。

施工データ

塗料メーカー 竹林化学工業(株)
エスケー化研(株)
使用塗料

タケトップPカラー(簡易防水)
エスケープレミアムシリコン

塗料名称 環境配慮型防水層保護塗料
超耐候形水性ハイブリッドシリコン樹脂塗料
期待耐用年数

6~8年(簡易防水)
14~16年(外壁)

施工箇所 屋上床、外壁、付帯部
色調 グレー、SR-111
施工メモ 小庇・縦樋塗装サービス施工!

施工前の状況

戸建て住宅屋上床面ひび割れがたくさん発生している状況

既存床面の黒く見えるラインは塗料が密着しないシリコーンシーラントによる補修部位です。

外装の塗装塗り替え工事施工前の戸建て住宅の外観

平屋住居屋根は近年塗装済みとのことです。今回のご依頼は2階建て屋上床面と外壁塗装がメインの工事です。

戸建て住宅外壁の経年劣化の状況

外壁の状態はチョーキングは発生しておらず経年による汚染とひび割れが数か所に見られます。

DIY塗装で仕上げてある戸建て住宅付帯部の状況

1階建て住居の付帯部は施主様がDIYで塗装を行っていらっしゃるので著しい劣化は見られません。

施工中の状況

足場工事

戸建て住宅の塗装工事用仮設足場設置中の状況

工事初日は作業用仮設足場の設置を行います。今回は2階建て住居のみ足場を設置します。

戸建住宅の塗装用仮設足場の設置後の状況

仮設足場と飛散防止ネットの設置完了です。戸建て住宅の場合、足場工事は通常1日間で終了します。

塗装塗り替えの現場で脚立と足場板の簡易足場を設置している状況

平屋の建物でも足場を設置する業者もありますが、施工費軽減のため当店では脚立と足場板で施工します。

簡易防水(高圧洗浄)

塗装塗り替え工事で使用するエンジン式の高圧洗浄機

高水圧型のエンジン式洗浄機を使用してシリコーンシーラントと劣化した塗膜を除去します。

戸建て住宅の屋上床の高圧洗浄施工中の状況

既存のシリコーンシーラントを完全に撤去するのは困難ですが、洗浄機でできる限り撤去しておきます。

戸建住宅屋上床の高圧洗浄施工後の状況

シリコーンシーラント表層は撤去できましたが、残った油分が塗料を弾くので専用処理剤を塗布して付着させます。

簡易防水(下地処理)

戸建て住宅屋上床のひび割れに下地処理剤を塗布している状況

高圧洗浄水が乾燥後(翌日以降)シリコーンシーラント専用下地処理剤を塗布します。

シリコーンシーラント専用下地処理剤ペインター20

ペインター20をシリコーンシーラントに塗布することによって通常付着しない塗料を付着させることができます。

戸建て住宅屋上床のひび割れに変成シリコンを充てんしている状況

ペインター20は速乾性ですので、処理剤塗布同日にシーリング補修を行います。

屋上床のひび割れに充てんした変成シリコンをヘラで均している状況

シーリング充てん後は、速やかに仕上げ用のヘラで均して仕上げます。

戸建て屋上床のひび割れ補修施工後の状況

シーリング補修はブリード汚染の起こらないノンブリードシーリングで施工します。

シーリング材のブリード現象による汚染の例

▼ブリード現象の詳細は以下から▼

簡易防水(塗装工程)

屋上床のシーラー塗装施工中

下地処理の変成シリコン硬化後、下塗り用プライマーを塗布していきます。

屋上床の下塗り刷毛塗り塗装施工中

プライマー乾燥後、防水塗料を塗布します。入隅などローラーで塗装しにくい部分を刷毛で先行塗りしておきます。


屋上床の簡易防水中塗りローラー塗装施工中

刷毛の先行塗りが終了したら、広い面はローラーを使って塗装していきます。

屋上床の簡易防水塗装中塗り塗装施工完了

屋上床の中塗り塗装が完了した様子です。中塗り塗装では、下地の粗面箇所が若干残っています。


屋上床の先行刷毛塗り施工中

中塗り塗装乾燥後(翌日)上塗り塗装を行います。中塗りと同じくローラー塗装しにくい箇所を刷毛で先行塗りします。

屋上床の上塗りローラー塗装施工中

中塗りが完全に硬化してから上塗りを行うことで塗膜の層に厚みを持たせることができます。


屋上床の簡易防水塗装施工完了

使用する塗料は塗膜防水の仕上げ表面保護塗料ですので、今回のように簡易防水として施工する場合もあります。


屋上笠木の下塗り塗装施工中

笠木板金は床の中塗り乾燥後にシリコン塗装で仕上げておきます。こちらは下塗り塗装の施工中です。

屋上笠木の上塗り塗装施工完了

仕上がった床の上をなるべく歩かないようにしたいので床面の中塗り後に笠木を仕上げます。


施工中の状況(外壁・付帯部)

外壁下塗り塗装の刷毛先行塗り施工中

外壁下塗りシーラー塗装です。隅部は刷毛を使って先行塗しておきます。

外壁塗装下塗り施工中

隅部の塗装が終わったら広い面はローラーを使って塗装していきます。


外壁の中塗り塗装施工中

下塗りシーラー乾燥後、中塗り塗装を行います。外壁はラジカル(シリコン樹脂)塗装で仕上げます。

外壁上塗り塗装施工中

中塗り塗装乾燥後、上塗り塗装を行います。塗装工程は3工程ですが1日1工程の施工で進行します。


外壁シリコン塗装施工完了

軒天は外壁と同じ仕様(色調)の仕上げです。上塗り塗装が乾燥後、速やかに養生ビニールを撤去します。

付帯部分のシリコン塗装施工完了

木枠や雨樋などの付帯部分は、濃茶系の色調でメリハリをつけています。付帯部は2回塗り仕上げです。


施工完了

外壁塗装の塗り替え工事が完了した戸建て住宅の外観
簡易防水塗装が完了した戸建て住宅屋上の床

外装塗装の塗り替え工事が完了した戸建て住宅の平屋住居
外装の塗装塗り替え工事が完了した戸建て平屋住居の駐車スペース付近

製品情報

今回の工事で使用した塗料の種類をまとめてあります。

製品情報(WEBカタログ)をご覧になる場合は、画像下のリンクボタンからご覧ください。

シリコン処理i剤

シリコンシーラントの下処理

シリコンシーラント処理剤ペインター20

下塗り塗料

屋上床の下塗りに使用

下塗り塗料

外壁の下塗りに使用

ミラクシーラーエコのカタログ

簡易防水塗料

屋上床の上塗りに使用

簡易防水塗料タケトップPカラーのカタログ

ラジカル塗料

外壁の仕上げ塗りに使用

プレミアムシリコンのカタログ

シリコン塗料

付帯部の仕上げ塗りに使用

クリーンマイルドシリコンのカタログ

シーリング材

ひび割れの補修に使用

ノンブリードシーリング材POSシールマルチ