外壁塗装・各種塗り替え
✅外壁が色あせてきたけど塗装したほうがいいのかなぁ？
✅塗装の塗り替え時期って何年くらいなのかしら？
✅塗装の塗り替え工事ってどんなことするのかなぁ？
✅塗装工事の費用っていくらくらいかかるのかしら？
✅塗装の塗り替え工事ってどこに頼めば安心できるかなぁ？
塗り替え工事って必要？
塗り替え工事の適切なタイミングと、自宅で簡単にできる塗り替え時期のチェック方法を掲載しています。
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実際の作業内容って？
建物の耐久性を延ばすための効果的な作業工程や、大切なポイントなど、わかりやすく画像解説しています。
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工事後の耐用年数は？
塗料の種類と特徴をまとめました。気になる塗料の耐用年数をグレード別にグラフで表記しています。
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塗装工事の適正価格は？
外壁塗装、屋根塗装、付帯部塗装の施工価格をそれぞれまとめました。塗料のグレード別の価格も掲載しています。
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塗装塗り替え工事の必要性と目的
塗装塗り替え工事の必要性
🏠建物を自然環境から守り資産価値を高めます。
🏠建物の美観を回復して資産価値を高めます。
🏠経年劣化による建物の老朽化対策ができます。
建物の塗り替え工事で使用する塗料には、それぞれ耐久性の目安となる”耐用年数”が設定されています。紫外線や雨風など厳しい環境にさらされ続ける塗料は、経年劣化によって耐候性が低下していきますので、”耐用年数”を目安に塗り替える必要があります。
一見しただけではわかりづらい塗料の劣化を放置すると、外壁や屋根の表面が汚染され、さらに放置すると、ひび割れが起こったり最悪の場合、雨漏りに発展してしまうこともあります。
誤解されやすいのが、塗装が激しく劣化した状態でも、「塗装を塗り替えれば元どおりに修復できるのではないか？」というところです。塗料の耐用年数を大幅に超え下地の劣化が激しい場合、塗装の塗り替え工事では修復できないこともあります。結果、外壁・屋根の修繕、張替えなどに多額の工事費用が必要になるケースがあるので注意が必要です。
塗装塗り替え工事の目的
塗料の性能は年々向上していますが、耐用年数を過ぎてしまうと、塗料本来の耐候性はほとんど期待できません。
大切な建物の資産価値維持・向上のためにも、既存塗装の劣化状況、塗り替え工事の必要性などお気軽ご相談ください。
色調につきましては、現状近似色、イメージチェンジ、2色塗りわけ、艶調整仕様など幅広く対応可能です。
和風・洋風など、建物の形状に合わせた色のバランス、人気の色調など、豊富な経験をもとにアドバイスさせていただきます。
塗装塗り替え工事のメリットは耐久性の向上と美観の維持ということになりますが、工事のタイミングが一つのカギです。
外壁や屋根の塗膜劣化を放置すると、建物の老朽・美観の低下・さらに最悪の場合、雨漏りなど日常生活に支障をきたす不具合へと進行してしまいます。無料点検では、メンテナンスの必要性を的確にご報告できますのでお気軽にご利用ください。
外壁塗装の塗り替え時期とサインについて
塗装の塗り替え時期
現在、多くの建物に使用されている塗料は、ウレタン塗料もしくはシリコン塗料が大半です。
これら塗料の耐用(耐久）年数は、ウレタン塗料が8～10年、シリコン塗料では10～12年程度です。
塗装業界では、「塗装の塗り替え時期は10年が目安」というのが定義になっていますが、これは既存の建物に使用されているウレタン塗料とシリコン塗料の平均的な耐用年数を目安にしているからです。
塗料の品質は年々向上していますので、上の数字を超える高品質な塗料も多く開発されています。
例えば、大手塗料メーカーのSK化研が2014年に開発したラジカル抑制塗料の「エスケープレミアムシリコン」を例にすると、塗り替え時期の目安となるメーカー期待耐用年数は14年～16年と長期に設定されています。
ラジカル抑制塗料の施工価格は、従来のシリコン塗料と大きく変わらず、費用対効果に優れますのでお勧めです。
この先、塗装業界では「塗装の塗り替え時期は15年」というのが定義になっていくと思います。
塗装（塗膜）の劣化状況や工事の必要性については、塗装の専門業者でないと判断できませんが、専門業者に相談するべきかどうか？悩んでいる方のため、ご自宅で塗装の塗り替え時期の目安を判断できる簡単な方法をアドバイスしたいと思います。
塗り替え時期（目安）
どんな塗料でも年数とともに劣化するという性質を持っていますので、機能の低下に伴い艶の減退など、塗り替え時期のサインが目立つようになってきます。
外壁などの塗装の艶がなくなってきたと感じたら、ご自宅でチェックしてみてください。
指や手のひらで外壁をこすると、チョークを触った時の様に塗料の粉がつくことがあります。
この様な状態を「チョーキング現象」と言いますが、これは経年劣化により塗料の性能が著しく低下していることを示すものです。
「チョーキング現象」を放置すると、劣化の現象が顕著になっていきます。紫外線や雨の悪影響から外壁を守る強度が低下してしまいますので、塗装塗り替え工事の検討時期と判断できます。
外壁の塗装面を軽くこすっただけで、指や手のひらにチョークのような粉がつけばチョーキング現象です。
＜塗り替え時期のサイン＞だと思ってください。
塗り替え時期（注意）
チョーキング現象を長期間放置してしまうと建物全体に＜悪影響＞が目立ち始めます。
●カビ・コケ・藻の汚染
●外壁・屋根の退色・変色
●塗装（塗膜）のひび割れ
●塗装（塗膜）の膨れ
●外壁・屋根のひび割れ
●外壁・屋根の破損
●鉄部の錆（サビ）の発生
●シーリングのひび割れ、欠落
耐用年数を過ぎた塗料の耐候性は著しく低下してしまいますので次第に建物に悪影響を及ぼします。
※耐用年数8～12年は一般的なウレタン塗料やシリコン塗料の耐用年数です。
外壁や屋根の張替えなど大規模な修繕工事が必要になれば、高額な工事費用が必要となりますし、工事期間も２～３ヶ月など長期になる場合が通常です。
外装工事の期間中は、近隣様のご理解が必要になりますが、工事期間が長くなると近隣様への配慮期間も長くなってしまいます。
大規模な修繕工事と比較すると、塗装塗り替え工事は工事費用が比較的安価ですし、工事期間も1か月程度が通常です。
塗装の付帯工事として、ひび割れ、外壁目地のシーリング工事にも対応していますので防水対策も安心です。
外壁の色あせ・ひび割れなど、老朽が気になりだしたら、お気軽にご相談ください。早めの対策が資産価値向上のコツです。
塗装だけで解決できるの？
ですが、外壁や屋根がひび割れていたり、外壁目地のシーリングが劣化している場合は、塗装工事と別途シーリング工事が必要です。
大切な建物の環境を整え、資産価値を安定させるためには、塗装の色あせや、チョーキング現象など、塗り替え時期のサインを見逃さないことが大切です。
シーリング工事について
ひび割れ（クラック）、小規模破損の補修、外壁目地（シーリング部）の劣化は、シーリング工事で対応します。
ひび割れや破損部に対しては、シーリング材を直接充てんして補修します。外壁目地の劣化は、既存の劣化状態によって2種類の施工があります。劣化の程度が激しい場合は、既存シーリングをすべて撤去し新しくシーリングを充てんする打ち替え工事を行います。劣化の程度が軽度の場合は、既存の上からシーリングを充てんする増し打ち工事を行います。
新築工事の施工手順ですが、外壁目地のシーリングは外壁材が完成した後の後打ち仕上げです。シーリング材は露出状態ですので、紫外線や雨風による直接的なダメージは避けられません。外壁完成直後からシーリングの劣化が始まります。
塗装工事に付帯するシーリング工事は、塗装工程より先に行いますので、シーリングの表面は塗膜による保護層でガードされます。シーリングの劣化は塗料の耐用年数に依存しますが、次回の塗り替えより早い時期にシーリング工事を行う必要はなくなります。
※クリヤー塗装の場合、塗料の性質上紫外線を通しますので、上記の通りではありません。
シーリング工事～補修
大規模な修繕が必要ない場合、ひび割れや、小さな破損部に対しては、対象部分のみシーリング補修を行います。
ひび割れや破損を放置することによる、大規模な破損への進行を防ぐために入念なチェックを行い、釘穴程度の小さな破損も見逃さずに補修します。
シーリングで充てん防水後に、新規の塗膜で保護層ができますので、鉄壁の防水対策が行えます。
当店では、塗装工事に伴う少量のひび割れや、小さな破損部の補修はサービス施工しております。
シーリング工事～目地（ジョイント）
外壁目地のシーリング補修が必要な場合は、劣化状態に合わせて施工方法を選択します。
例えば、表面層の色あせや微細なひび割れなど、軽度な劣化なら既存シーリングの上から、新規にシーリング材を充てんする”増し打ち工事”が適切です。一方、外壁との断裂、表面層の著しい劣化など、浸水の不安がある場合は既存シーリングを撤去したのち新規にシーリング材を充てんする”打ち替え工事”が適切です。
劣化状態に応じて最良の施工方法を提案いたします。
シーリングのブリード現象について
シーリング工事を行った際は、シーリング材が完全に乾燥/硬化するまで周辺の塗装作業を行わず、一定の乾燥期間を設けます。※シーリングの施工範囲によって養生工事など行う場合もあります。
気温によって変動しますが、通常1～2日間ほどで乾燥するシーリングを使用します。（変性シリコン）
使用するシーリングの種類によっては、塗装後1年ほどでブリード現象という汚染を引き起こしてしまいますので、シーリング材の選択には注意が必要です。当店では、シーリング工事の規模にかかわらず、塗装を前提としたノンブリード（NB）タイプのシーリング材を使用しています。(以下リンク参照）
塗料に設定されている期待耐用年数は、塗料そのものの耐久年数の目安を表しています。粗悪な下地の上に丁寧に塗装するだけで、塗料に設定されている耐久年数が得られるということではありません。下地調整の品質が将来の耐久年数に大きく影響します。
塗装工事の工程
塗装塗り替え工事の工程は、下地の汚染や劣化した旧塗膜を洗い流す高圧洗浄、下地の状態を整えるための下塗り塗装、仕上げ用の塗料を重ね塗りする、中塗り塗装・上塗り塗装の3回塗りが基本です。下地の状態によって、塗装回数の増減を判断することもありますし、塗装以外に、研磨作業（ケレン工事）やシーリング補修の下地調整工事を行うことも多くあります。
塗装工事の流れ（高圧洗浄）
劣化している旧塗膜（チョーキング）・付着しているコケ・藻などの汚染をすべて除去し、下地と下塗り塗料の密着性を高めるのが目的です。
高圧洗浄は通常1日以内で完了し、その日の作業工程は終了します。
建物に残った水分を自然乾燥させます。季節や天候によっては、1～2日間休工する場合もあります。
エンジン式の高圧洗浄機は高い洗浄力がありますが、施工中は若干の騒音が発生します。
塗装工事の流れ（乾燥）
塗装作業の工程は、”下塗り→中塗り→上塗り”と同じ部分を何度も塗装します。各工程間で一定の乾燥時間を確保し、塗料が乾燥/硬化したのちに次の塗装を塗り重ねます。塗料の種類で乾燥時間は異なりますが、この時間を「塗り重ね可能時間」といいます。
表面層が乾燥しただけの状態を「指触乾燥」または「半硬化乾燥」といいますが、この状態で重ね塗りを行うのは厳禁です。乾燥不足が原因で、工程間で塗料の硬化不良が起こります。結果、塗装面の膨れ、割れ、色ムラなど美観の低下、耐久性の低下に直結します。高圧洗浄、シーリングも含め工程間では一定の「乾燥時間」を確保します。
塗膜の層を重ねるイメージで塗装を繰り返し、塗膜に厚みを付けますので”乾燥時間も一つの工程”といえます。高圧洗浄、シーリング工事、塗装作業すべての作業工程で乾燥時間を設けるのが塗装塗り替え工事の特徴です。
塗り替え工事では、「塗り重ね可能時間」が2～4時間程度の速乾型塗料を使用することが通常で、塗料カタログと塗料のラベルには「塗り重ね可能時間」の目安となる気温と時間が記載されています。塗装面積によっては1日に2回塗りが可能な場合もありますが、日中の気温の変動や南面と北面など日照時間の差を考えると、正確な「塗り重ね可能時間」を把握しにくいのが実際です。塗装の工程は、ある程度余裕をもって1日1工程にとどめるのが賢明です。
塗装工事の流れ（下塗り）
塗り替え工事では、外壁、屋根、付帯部、各部位の素材や劣化の程度に適した下塗り材を選択します。下塗り塗装の目的は、粗悪下地の吸い込み防止、貧弱な下地の強化、錆の抑制、中塗り塗装の密着性向上です。
下地の吸い込み防止、密着性向上のための”シーラー”・”プライマー”、粗面下地の目止め平滑に使用する”フィーラー”錆の発生、進行を抑制する”さび止め塗料”などがあります。
塗装工程の標準仕様は、外壁が3回塗りで、屋根は3～4回塗りとなります。新築から1回目の屋根塗装では既存塗膜の劣化が激しい場合が多く、下塗りは1～2回塗りが標準仕様です。逆に、付帯部分は下地の状態が良好なら（下記※）、上塗り2回塗りで仕上げることも可能です。その場合、”目粗し/足付け”で下地に細かなキズを付け塗料の密着を促すなどします。
※ 雨樋・軒天・雨戸・その他旧塗膜にチョーキングが見られない/サビが発生していない場合など。
塗装工事の流れ （中塗り・上塗り）
中塗りと上塗りには同じ塗料を使用するのが通常ですが、中塗り専用・上塗り専用塗料と別れているタイプもあります。メーカーの仕様で設定されているということですので、下塗り塗料選択の様に深く考える必要はありません。
中塗り塗装の工程まで進むと、下地調整の高圧洗浄と下塗り塗装の効果で、下地は良好な状態になっています。下塗り状態の上に中塗り塗装をする際、刷毛やローラーの動きは下塗り作業の時よりスムーズに動きます。中塗り状態の上に上塗り塗装をする際は、中塗りの時よりさらに作業性はよくなります。
塗料が、乾燥/硬化を繰り返して塗膜の層が出来上がり、強固な保護層に変わっていくのが実感できます。
何度も同じところを塗り重ねて、耐久性を確保するのが塗装の仕組みですが、美観に関しても同じ仕組みで、塗膜が厚くなればなるほど艶度が増していきます。中塗り塗装が終わった状態を見て、「きれいに仕上がったね」とおっしゃるお客様もいらっしゃるくらい、着色されますが、プロ目線で見る中塗り状態は、薄膜、艶不足が明らかです。
また、1度に厚塗りをして厚みを稼ごうとすると、液だれを起こして見た目に醜く、塗膜の縮れ・割れ・色ムラという最悪の結果を招きます。
1工程分の艶の上に、さらに1工程分の艶を重ねていくことで2工程分の艶度が得られるというイメージです。もちろん、高圧洗浄、下塗り塗装の効果も加味されて仕上がります。
塗料の性質を理解して、基本仕様の塗装工程を当たり前に厳守できなければ、塗料本来の性能を発揮することができません。
塗り重ねれば見えなくなってしまうからといって、下塗り塗装をおろそかにしたり、中塗り工程を省くなどは論外です。間違いなく仕上がりの美観と品質低下に直結します。とはいえ、必要のない工程で必要のない工事費用を発生させてしまっては本末転倒です。
塗装サイトなどでよく見かける、何が何でも3回塗りだ！という凝り固まった考え方は施工プランを考えにくくします。
それぞれの塗料に設定されている耐用年数を目安に、経年劣化するというのが塗料の性質です。必要以上に塗り重ねたからといって、その分耐用年数が長くなるということはありません。
実際の塗装現場では、部位ごとに下地の状態が異なりますので、”外壁が3回塗り、屋根が4回塗り、付帯部が2回塗り”といった感じで、施工仕様の項目で塗装回数が異なることは珍しくありません。むしろ下見点検時に劣化状態を的確に把握したうえでの最良のプランが構築できているということです。
工事日数の目安
工事日数の目安は、建坪が30坪程度または外壁面積が100㎡程度の場合、20～30日間を目安としてお考え下さい。
塗料を塗り重ねて耐久性を確保するため、工程が多くなるのは塗装工事の特徴ですので、一定の日数をかけなければ期待通りの耐用年数が実現できないということになります。
サッシなどの開口部を養生している期間は、窓の開閉ができませんのでご不便をおかけします。通常の工程では、外壁の塗装が完了すれば開口部の養生は速やかに撤去します。付帯部の大半は外壁塗装完了後の工程です。
※工事期間は、塗装面積、屋根・付帯部塗装の有無により変動いたします。
※工事期間は、建物の形状、天候などによる変動があります。
塗料の種類～水性塗料と油性塗料
水性塗料の特性としては、工事中の臭気がほとんど発生しないところにあります。
お客様や近隣住民様に対して、臭気による不快感を与えることなく工事を行えるのが大きな利点です。
そのため、住宅街などでは多く使用されています。
また、塗料の希釈にも水道水のみを使用するため環境にも優しい塗料というのも大きな魅力だといえます。
その反面、錆（サビ）の発生や進行が心配される金属系の下地に対しては不向きなため、金属系の下地には油性塗料を使用するのが一般的な施工方法となっています。
油性塗料（弱溶剤）は下地を選ばずほとんどの材質に使用できますが、希釈剤にシンナーを使用しますので水性塗料と比べると若干の臭気があります。
その反面、錆（サビ）の発生が心配される金属系の下地に対しては、密着性、耐久性ともに良好ですので、トタン外壁や折半屋根に積極的に使用します。
油性塗料には強溶剤と弱溶剤の2種類ありますが、強溶剤塗料は旧塗膜に悪影響を与える場合が多く、強烈な臭気が発生するため一般住宅で使用されることはほとんどありません。
水性塗料と油性塗料の品質（耐用年数）や施工費用の比較も気になるところですが、同じ樹脂成分の塗料であれば、品質（耐用年数）は等しく、油性塗料は塗料仕入れ価格が若干高い傾向にありますので工事金額に反映される場合があります。
メンテナンス周期に大きく関係する耐用年数ですが、当店が推奨している塗料メーカー（エスケー化研）では、同じ樹脂塗料の場合、水性塗料、油性塗料とも同じ耐用年数に設定されています。（外壁/屋根用の水性シリコンと油性シリコンは同じ耐用年数）
過去には水性塗料より油性塗料のほうが長持ちするという見解もあったようですが、定義はなく、近年では塗料メーカーの開発技術の進歩によって、水性塗料と油性塗料の品質に差はないといえるでしょう。
施工費用含め耐用年数の比較には、塗料に含まれている樹脂成分の性能が直接反映されます。
代表的な樹脂成分としてウレタン・シリコン・ラジカル・フッ素などがあり、高価な塗料ほど耐用年数が長く設定されています。
屋根にフッ素塗料を選択した場合、外壁にはラジカル塗料。屋根にラジカル塗料を選択した場合、外壁にはシリコン塗料を選択していただくと建物全体の耐久バランスが整います。屋根の塗装がない場合は同じ種類を選択します。
失敗しない業者の選び方
業者選びのコツ
塗装工事の専門店以外でも、大手ハウスメーカー・リフォーム業者、訪問販売業者やホームセンターなどでも外壁や屋根の塗り替え工事は依頼できますが、どのような形態の業者に依頼するのかによって仕上がりや耐久性に大きな差が生じることもあります。
業者を選ぶ際には数社から相見積もりをとって、工事プランを比較検討して最良の業者を見つけてください。
相見積もりの際、業者ごとにおすすめのプランが異なると比較検討しにくいので、1社の見積り内容（プラン）を基準にして同じ工事内容で複数見積りをとるのがおすすめのやり方です。
迅速な対応・丁寧な説明・わかりやすい資料の提出などが、業者選びの判断材料になると思いますが、実際に工事をする人間がどんな人間なのか？ということの方が大切な要素です。
信頼して工事を任せた人間が実際の施工現場に姿を見せない様では、工事に関する疑問や要望を伝えることができません。
大手施工店では、"元請け⇒下請け⇒孫請け"というふうに複数業者を経由することが通常です。そのような形態を否定するつもりはありませんが、お客様との打ち合わせに立ち会っていない業者が実際の施工を行う場合、施工内訳の詳細を正確に把握できていないとも限りません。また、塗装を専門としない業者が連携する場合、知識（技術）面が不安要素にもなりかねません。
当店は、塗装工事の専門店ですので、経験に元ずく豊富な知識とプロ職人の技術を保有しています。お客様との打ち合わせから実際の施工まで全て私自身が行っております。
施工中のお客様ご在宅、ご不在にかかわらず、お約束のプラン詳細を明確に把握した私に安心して工事をお任せください。プロ職人の技術を中間マージンカットの直営価格でご提供し、将来への安心も自社発行の工事保証書でお約束しております。
安心できる塗装業者とは
「打ちあわせは営業マン」「施工は下請け職人」「トラブル時の責任は元請け会社？」などという、責任の所在がよくわからない運営形態ではありませんので、全責任をわたくし自身が受け止め、高品質施工をお客様にご提供することができます。
現役プロ職人だからできる高品質施工では、費用面でも中間マージンなどは発生しない直接取引価格です。
Q 無料相談を利用したいんだけど一度相談すると・・・
✔いきなり工事を勧められたりしないかしら？
✔しつこい営業電話が掛かってくるんじゃないかなぁ？
✔営業マンが何度も家に来るんじゃないかしら？
A ご相談いただいたからと言って当店から一方的に工事を提案したりお勧めすることは一切ございません。
また、ご相談後もお客様からのご要望もなく、ご自宅に伺っての訪問営業などは一切行っておりません。
ご相談・ご質問だけでもお気軽にお問い合わせください。
当店は地域の皆様から直接工事を請け負い、すべての工事を自社で施工する直営自社施工店です。
契約だけを取り付ける営業利益型の経営方針ではありませんので、ご相談いただいたからと言ってこちらからしつこく勧誘したり、必要のない工事を無理に勧めることは決してございません。
現地相談・お見積りについて
現地での無料相談またはお見積り依頼につきましては、お客様のご都合の良い日時をお申し付けください。お電話またはメールで○○日○曜日○時と指定していただけましたら、ご希望に合わせてお伺いいたします。
お見積り書作成をご希望の場合、工事物件の面積を計測する必要がございますので、一定のお時間がかかります。
計測作業の所要時間例として、”戸建て住宅2階建て35坪前後、外壁・付帯部塗装”の計測で、1時間から2時間が目安です。施主様ご在宅可能な日程をご用意願います。ご相談のみ・概算費用、の場合は、お客様の許容時間内で対応させていただきます。
※お問い合わせ当日につきましては、お伺いできない場合がございます。ご了承ください。
