外壁塗装の施工事例|三重県津市

三重県津市の2階建てアパート外壁塗装・付帯部塗装の施工事例を掲載しています。
外壁と鉄部には、フッ素樹脂塗料を使用し抜群の耐久性と低汚染を実現しています。
塗装工程に伴う外壁ジョイント目地のシーリング工事、軒先破損部のシーリング補修など付帯工事の事例も掲載しています。
ページ下部では、今回使用した塗料の製品情報をまとめてあります。事例と併せて参考にしてください。

2階建てアパート|外壁及び付帯部のフッ素塗装

施工前

アパートの外壁塗装施工前の風景

前回の塗り替えから13年ほど経過しており、外壁、鉄部の劣化が顕著な状態です。特に昇降階段鉄部の劣化が激しい状態で、錆による腐食が顕著な状態です。

施工後

アパートの外壁塗装施工後の風景

初回お問い合わせ時の施主様のご要望で、外壁、付帯部の全個所をフッ素塗装で施工しています。雨樋のみ2回塗りで、外壁・鉄部の塗装は3回塗りで仕上げました。

施工データ 

塗料メーカー エスケー化研(株)
使用塗料

水性セラタイトF
クリーンマイルドフッソ

塗料名称 超低汚染型水性ふっ素樹脂塗料
期待耐用年数 15~20年
施工箇所 外壁、外部階段、パラペット、雨樋、雨戸
色調 外壁:SR-113 階段、雨樋・雨戸:15-30B
施工メモ 付帯部補修サービス施工!

施工前の状況

アパートの鼻隠しの破損状況

鼻隠しの一部が破損しています。板金業者さんに修繕を依頼すると高額な追加費用が発生するので、当店でシーリング補修を行って施工費を軽減します。

アパート外壁目地の塗膜表層の劣化状況

外壁目地のシーリングがひび割れているように見えますが、旧塗膜の表面がひび割れているだけです。既存シーリングの状態は良好なので、この上からシーリングの増し打ちを行います。


塗装工事施工前のアパートの外壁

外壁の状態は、色あせとチョーキングが目立ちます。外壁目地のジョイントシーリング表層のひび割れが多くあります。

塗装工事施工前の雨戸

画像ではわかりにくいと思いますが、雨戸の状態は、全体の色あせと部分的に旧塗膜の剥がれが見られます。


アパートの外部階段裏面の劣化状況

階段裏面は広範囲に錆が発生しています。高圧洗浄だけでは下地が整わないと思われるので手作業でケレン作業を行います。

アパートの外部階段踊り場裏面の劣化状況

階段踊り場裏面の劣化は特に激しく、腐食によって穴の開いている箇所もあります。こちらも手作業でのケレン作業が必要です。


施工中の状況


足場工事

アパートの塗装塗り替え工事のための仮設足場設置後の状況

塗装工事用の仮設足場設置の様子です。
今回の物件は一般住宅より少し大きめのアパートですが、仮設足場の設置工事は1日間で終了しました。


高圧洗浄

外壁の高圧洗浄施工中

高圧洗浄機を使用して、コケ・藻などの汚染や旧塗膜のチョーキングを丁寧に洗浄していきます。

階段の高圧洗浄

高圧洗浄機を使えば、階段の踏み板に蓄積されたコケ、水アカなどの汚染も簡単に洗浄することができます。


アパート外部階段の高圧洗浄後の状況

高圧洗浄機で劣化している旧塗膜はほとんど除去できますが、除去しきれない部分は手作業で落とします。

塗装現場に設置した高圧洗浄機

エンジン式の高圧洗浄機は、高水圧で高い洗浄力がありますが、施工中は若干の騒音が発生します。


ケレン作業、シーリング工事

手作業でのケレン作業画像

高圧洗浄で落とし切れなかった旧塗膜を手作業で落としていきます。

外壁目地のシーリング画像

ブリード汚染の起こらないノンブリードシーリングで外壁目地を施工中です。

シーリング工事の完成画像

塗り替え工事の場合は、シーリングの上から3工程の塗装を行います。


アパートの鼻隠しシーリング補修施工前の状況

この程度までの破損ならシーリング補修が可能なので当店側で補修を行います。
シーリングで修復できない破損は、外注業者に依頼することになりますので別途料金が掛かります。

アパートの軒天シーリング補修施工後の状況

板金工事に比べると不格好ですが、この上から塗装すれば耐候性に問題はありません。同色なので補修後も目立ちません。
付帯部補修に使用するシーリング材も、ブリード現象が起こらないノンブリードタイプを使用します


ブリード現象について

ブリード現象によって汚染された外壁

画像内の黒い筋がブリード汚染です。シーリング材に含まれる可塑剤(かそざい)が塗料に反応して起こる現象ですが、可塑剤を含まないノンブリードタイプのシーリング材を使用することでブリード現象は回避できます。


ノンブリードタイプのシーリング材

ノンブリードタイプのシーリング材は、商品にノンブリードまたはNBタイプと記載されています。塗装工事に使用する際は必ずノンブリードシーリングを選択します。
ノンブリードタイプでないシーリング材でも塗装可能なシーリング材はありますが、そのようなシーリング材を使用すると施工後早い時期では1~2年後にブリード現象で汚染されてしまいますので注意が必要です。


養生、下塗り

塗装工事前の養生工事施工後

サッシなどの塗装しない部分は、あらかじめビニールで養生しておきます。養生中は窓の開閉ができないなど、ご不便をおかけしますが、外壁の塗装が仕上がり次第ビニールは撤去します。

階段鉄部の下塗り塗装施工中

階段鉄部の下塗りは付着性、・耐久性に優れるエポキシ樹脂のさび止め塗料を使用します。仕上げ色の濃淡に対応する形で、赤さび色以外の白色、グレー色の錆止め塗料もあります。


雨戸の錆止め塗装施工中

金属製雨戸の錆止め塗装中です。建物の密集や近隣車両の有無など立地環境にもよりますが、複雑な形状の雨戸は、作業効率、仕上がりを考慮してスプレーガンで塗装することもあります。

階段鉄部の下塗り塗装施工後

さび止め塗装後の様子です。
速乾性の塗料を使用していますが、塗装直後に触れると手や衣服が汚れてしまうので、塗装前に住民様に声掛けをしておきます。


外壁の下塗り塗装施工中

外壁に下塗り塗装を塗布している様子です。
今回使用する下塗り材は、下地調整塗材という材料で粗面下地に適し圧膜タイプてす。

外壁の下塗り塗装施工後

下塗り塗装後の外壁です。
完全に乾燥(硬化)させたのちに、中塗り塗装・上塗り塗装へと進めていきます。


中塗り、上塗り

外壁の中塗り塗装施工中

こちらは外壁の中塗り塗装中の様子です。下塗り材が完全に乾燥してから塗装します。通常1日1工程を行いますので、下塗りの翌日に中塗りを行います。

外壁の上塗り塗装施工中

中塗りが完全に乾燥したのち、上塗り塗装を行います。
上塗りも中塗り塗装の後日に行うのが通常です。

外壁の上塗り塗装施工後

外壁の上塗り塗装完了の様子です。
上塗りが完全に乾いたら速やかに養生ビニールを撤去し、付帯部塗装へ進みます。


階段鉄部の中塗り塗装施工中

さび止め乾燥後、外階鉄部の中塗り塗装中です。刷毛で縁周りを塗装し、広い面はローラーで塗装します。

階段鉄部の上塗り塗装施工中

中塗り塗装の翌日に上塗り塗装を行います。さび止め・中塗り・上塗りで3層の塗膜が完成します。

階段鉄部の塗装完了後

延べ3日間で昇降用階段を仕上げました。エポキシ系さび止めとフッ素塗料を組み合わせた最高級仕上げです。


階段踏板裏面の塗装工事施工後

全面に錆が発生していた階段の裏面も、3回塗りの塗装でこの通り美しく仕上がります。

階段踊り場上裏面の塗装工事施工後

最も激しく傷んでいた踊り場裏面も、階段の裏面と同じく美しく仕上がりました。


付帯部の塗装

雨戸の中塗り塗装施工中

金属製の雨戸に中塗り塗装を吹き付けています。周囲への飛散を防ぐため、ビニールを幅広く貼って養生してあります。

雨戸の上塗り塗装施工中

雨戸の上塗り塗装吹付中です。
中塗り塗装が完全に乾燥してから仕上げの上塗り塗装を行います。

雨戸の上塗り塗装施工後

車両塗装用のスプレーガンで仕上げるので、吹きムラもなくとても美しく仕上がります。


雨樋の下塗り塗装施工中

雨樋の1回目の塗装中です。雨樋は仕上げ用塗料を2回塗りで仕上げます。

雨樋の上塗り塗装施工後

雨樋塗装完了です。雨樋は耐久性の高い塩ビ製品なので2回塗りで仕上げました。

ガス管の塗装施工後

ガス管などの細かな部分はサービス施工で塗装します。


付帯部の上塗り塗装施工後

軒天(天井)・外周パラペット・鼻隠しなどの付帯部も、すべてフッ素塗装3回塗りで仕上げています。

外壁塗装の施工後

今回使用した2液硬化型のフッ素塗料は、耐用年数20年を誇る最高級レベルの塗料です。


施工完了


アパートの塗装工事完了後
アパートの塗装工事完了後

こちらのこちらの建物は、一般住宅より少し大きめのアパートです。
外壁と付帯部分に濃淡の差をつけることでメリハリのあるデザインに仕上がりました。
お見積り依頼のお問い合わせ当初から、使用する塗料はフッ素塗料というオーナー様のご要望がありましたので、その他プランの提案はせずに全箇所をフッ素塗料で施工させていただきました。
フッ素樹脂塗料は非常に高機能な塗料なので施工費は高額となりますが、耐用年数が20年間と長期に設定されているので、塗り替え周期を長く設定できるのが大きな利点です。

製品情報

今回の工事で使用した塗料の種類をまとめてあります。

製品情報(WEBカタログ)をご覧になる場合は、画像下のリンクボタンからご覧ください。

シーリング材

補修・増し打ちに使用

ノンブリードシーリング材POSシールマルチ

さび止め塗料

鉄部の下塗りに使用

さび止め塗料マイルドサビガード

下地調整塗材

外壁の下塗りに使用

サーフエポプレミアムのカタログ

フッ素塗料(油性)

付帯部の仕上げ塗りに使用

クリーンマイルドフッソのカタログ

フッ素塗料(水性)

外壁の仕上げ塗りに使用

水性セラタイトFのカタログ