三重県津市で行った2階建てアパートの、外壁塗装及び付帯部の塗装塗り替え工事の施工事例を掲載しています。
外壁と鉄部には、フッ素樹脂塗料を使用し抜群の耐久性と低汚染を実現しています。塗装事例と合わせて外壁ジョイント目地のシーリング工事、軒先破損部のシーリング補修など付帯工事の事例も掲載しています。
アパートの外壁塗装と付帯部塗装
🏠施工前
前回の塗り替えから13年ほど経過しており、外壁、鉄部の劣化が目立っていました。
階段鉄部の劣化は顕著で、広範囲に錆が発生している状況です。
🏠施工後
見積り依頼当初からの施主様のご要望で、外壁、付帯部ともフッ素塗料を使用し、大変美しく仕上がりました。
雨樋のみ2回塗りで、外壁、鉄部の塗装は、すべて3回塗りで仕上げました。
施工データ
| 塗料メーカー | エスケー化研 |
|---|---|
| 使用塗料 | |
| 塗料名称 | 超低汚染型水性ふっ素樹脂塗料 |
| 期待耐用年数 | 15～20年 |
| 施工箇所 | 外壁 昇降用外部階段 パラペット 雨樋 雨戸 他 |
| 色調 | 外壁 SR-113 階段、雨樋・雨戸 15-30B |
| 施工価格 | 69万７千円 |
| 類似物件参考価格 | 65万円～70万円 |
施工前の状況
鼻隠しの一部が破損しています。板金業者さんに修繕を依頼すると高額な追加費用が発生するので、当店でシーリング補修を行って施工費を軽減します。
外壁の状態は、色あせとチョーキングが目立ちますが、塗膜の剥がれなどは見受けられません。
外壁目地のシーリングがひび割れているように見えますが、旧塗膜表面のひび割れているだけです。既存シーリングの状態は良好なので、この上からシーリングの増し打ちを行います。
雨戸の状態は、全体の色あせと、画像ではわからないと思いますが、部分的に旧塗膜の剥がれが見られます。
階段裏面は広範囲に錆が発生しています。高圧洗浄だけでは下地が整わないと思われるので、高圧洗浄と合わせて手作業でケレン作業を行います。
階段踊り場の裏面は、特に激しく劣化しています。腐食によって穴の開いている個所もあります。こちらも手作業でのケレン作業が必要です。
施工中の状況
足場工事
塗装工事用の仮設足場設置の様子です。
今回の物件は、一般住宅より少し大きめのアパートですが仮設足場の設置工事は1日間で完了しました。
高圧洗浄
高圧洗浄機を使用して、外壁の汚れ（コケ、水アカ）と旧塗膜のチョーキングを洗浄していきます。
高圧洗浄機を使えば、階段の踏み板に蓄積されたコケ、水アカなど、簡単に洗浄することができます。
高圧洗浄機で劣化している旧塗膜はほとんど除去できますが、除去しきれない部分は手作業で落とします。（見積り書の項目はケレン工事です）
エンジン式の高圧洗浄機は、高水圧で高い洗浄力がありますが、施工中は若干の騒音が発生します。足場工事や高圧洗浄での騒音は避けられませんので、工事着工前の近隣挨拶の際きちんと説明し、近隣様から了解をいただきます。
ケレン作業、シーリング工事
高圧洗浄で落とし切れなかった旧塗膜を手作業で落としていきます。
外壁材や既存シーリング部など、ひび割れが発生しているところは、シーリング材で補修、増し打ちします。
マスキングテープでラインを作ってきれいに施工しますが、外壁塗装後は、このラインは気にならなくなります。
激しい破損個所が1か所だけなので、サービス施工でシーリング補修を行います。
破損面積が広く（激しく）当店で修復が行えない場合は、外注業者に依頼することになりますので、別途料金が必要となります。
板金工事に比べると不格好ですが、この上から塗装すれば耐候性には何ら問題はありません。同色なので補修後も目立ちません。
補修、増し打ちに使用するシーリング材は、ブリード現象による汚染の発生が起こらないノンブリードタイプを使用します。
ブリード現象について
画像内の黒ずんだ筋状の後は、ブリード現象によるシーリングの汚染例です。
ブリード現象は、シーリング材に含まれる可塑剤（かそざい）が塗料に反応して起こる現象ですが、ブリードを起こさないノンブリードタイプのシーリング材を使用することでこの現象は回避できます。
ノンブリードタイプのシーリング材は、商品にノンブリードまたはＮＢタイプと記載されています。塗装工事に使用する際は必ずノンブリードシーリングを選択します。
ノンブリードタイプでないシーリング材でも塗装可能なシーリング材はありますが、そのようなシーリング材を使用すると施工後早い時期では1～2年後にブリード現象で汚染されてしまいますので注意が必要です。
養生、下塗り
サッシなどの塗装しない部分は、あらかじめビニールで養生しておきます。養生期間中は、窓の開閉ができないなどのご不便をおかけしますが、養生ビニールは、通常外壁塗装が仕上がった時点で撤去しますので工事後半（付帯部塗装時）は外れています。
金属製雨戸の錆止め塗装中です。建物の密集や近隣車両の有無など立地環境にもよりますが、複雑な形状の雨戸は、作業効率、仕上がりを考慮してスプレーガンで塗装することもあります。
階段鉄部の下塗り塗装の様子です。塗料は付着性、耐久性に優れるエポキシ樹脂のさび止め塗料を使用します。今回は、茶系色仕上げなので色が載りやすい赤さび色を使用しますが、淡色仕上げに適した白色、グレーなどもラインナップされています。
階段鉄部のさび止め塗装が完了した様子です。
速乾性の塗料を使用していますが、塗装直後に触れると手や衣服が汚れてしまうので、塗装前に住民様に声掛けをしておきます。
外壁に下塗り塗装を塗布している様子です。
白色の部分が下塗り材です。今回使用する下塗り材は、下地調整塗材という材料で、厚膜タイプです。粗面下地に適しています。
下塗り塗装後の外壁です。
完全に乾燥（硬化）させたのちに、中塗り塗装、上塗り塗装へと進めていきます。
中塗り、上塗り
こちらは外壁の中塗り塗装中の様子です。下塗り材が完全に乾燥してから塗装します。
中塗りが完全に乾燥したのち、上塗り塗装を行います。
外壁の上塗り塗装が完了した様子です。上塗りが完全に乾いたら速やかに養生ビニールを撤去し、付帯部塗装へ進みます。
さび止め乾燥後、外階鉄部の中塗り塗装中です。刷毛で縁周りを塗装し、広い面はローラーで塗装します。
中塗り塗装の乾燥後（後日）に上塗り塗装を行います。さび止め、中塗り、上塗りで3層の塗膜が確保できます。
延べ3日間、合計3回塗りで昇降用階段を仕上げました。エポキシ系さび止めとフッ素塗料の組み合わせで耐久性、美観性とも抜群の仕上がりです。
全体に錆が発生していた階段の裏面も、3回塗りの塗装でこの通り美しく仕上がります。
最も激しく傷んでいた踊り場裏面も、階段の裏面と同じく美しく仕上がりました。
付帯部の塗装
金属製の雨戸に中塗り塗装を吹き付けています。
周囲への塗料の飛散を防ぐために、ビニールマスカーを幅広く貼って養生してあります。
雨戸の上塗り塗装吹付中です。
中塗り塗装が完全に乾燥してから仕上げの上塗り塗装を行います。
車両塗装用のスプレーガンで仕上げるので、吹きムラもなくとても美しく仕上がります。
雨樋の1回目の塗装中です。雨樋は仕上げ用塗料を2回塗りで仕上げます。
雨樋の塗装完了後です。雨どいは、耐久性の高い塩ビ製品なので2回塗りで充分長持ちします。
ガス管など、細かな部分はサービス施工で塗装します。
軒天（天井）、外周パラペット、鼻隠しなどの付帯部も、すべて3回塗りで仕上げています。
今回使用したフッ素塗料は、耐用年数20年を誇る最高級レベルの塗料です。
外壁には水性フッ素塗料、付帯部には油性フッ素塗料を使用しています。きめ細かい粒子の輝きと抜群の非汚染性が特徴です。
施工完了
今回お任せいただいた建物は、一般住宅より少し大きめのアパートです。仕上がり色は既存に近い色で周囲の景観にマッチした色調に仕上がりました。
お見積り依頼のお問い合わせ当初から、使用する塗料はフッ素塗料というオーナー様のご要望がありましたので、その他プランの提案はせずに外壁、付帯部とも全箇所をフッ素塗料で施工させていただきました。
フッ素塗料は非常に高機能な塗料なので、シリコン塗料、ラジカル塗料と比較すると施工費は高額となりますが、耐用年数が20年間と長期に設定されているのでメンテナンス周期を長く確保できるのが大きな利点です。
今回使用した材料・塗料一覧～製品情報
今回の工事で使用した材料・塗料をまとめてあります。
製品情報（WEBカタログ）をご覧になる場合は、画像下のリンクボタンからご覧ください。
