三重県津市で行った2階建てアパートの外壁塗装及び鉄部（外階段、パラペット等）フッ素塗装の施工事例です。外壁ジョイント目地のシーリング工事、軒先破損部のシーリング補修など塗装以外の付帯工事も行いました。
アパートの外壁塗装と鉄部塗装
🏠施工前
前回の塗り替えから13年ほど経過しており、外壁、鉄部の劣化が目立っていました。
鉄部（階段、鼻隠し）の劣化は顕著で、錆が発生している状況です。
🏠施工後
外壁、付帯部ともにフッ素塗料を使用し、大変美しく仕上がりました。
外壁、鉄部などの対象箇所すべてを、3回塗り塗装で仕上げました。
施工データ
参考価格80万円～90万円
| 塗料メーカー | エスケー化研 |
|---|---|
| 使用塗料 | |
| 塗料名称 | 超低汚染型水性ふっ素樹脂塗料 |
| 期待耐用年数 | 15～20年 |
| 施工箇所 | 外壁 昇降用外部階段 パラペット 雨樋 雨戸 他 |
| 色調 | 外壁 SR-113 階段、雨樋・雨戸 15-30B |
| 施工価格 | 69万７千円 |
| 類似物件参考価格 | 65万円～70万円 |
作業用仮設足場の設置が完了しました。
足場設置工事は通常1日間で完了します。
施工前の状況
鼻隠し部分が激しく破損しています。板金業者さんに依頼すると追加費用が発生するので、当店でシーリング補修を行って施工費を軽減します。
外壁目地（ジョイント）のシーリングがひび割れているように見えますが、塗膜表面のひび割れです。この上からシーリングの増し打ちを行います。
外壁は、チョーキングと色あせが目立ちますが、塗膜の剥がれなどは見受けられません。
雨戸は、全体の色あせと、部分的な旧塗膜の剥がれが見られます。
階段裏面は広範囲に錆が発生してしまっています。
階段踊り場の裏面は、特に激しく劣化してしまっています。腐食によって穴の開いている個所もあります。
施工中の状況
高圧洗浄
高圧洗浄機を使用して、外壁の汚れ（コケ、水アカ）とチョーキングを洗い流していきます。
蓄積されたコケも、画像のようにきれいに洗い流すことができます。
高圧洗浄機で劣化塗膜はほとんど除去できますが、除去しきれない部分は手作業で行います。（ケレン工事）
エンジン式の高圧洗浄機は、高水圧で高い洗浄力があります。
ケレン作業、下地処理
高圧洗浄で落とし切れなかった旧塗膜を手作業でケレンします。
外壁材や既存シーリング部など、ひび割れが発生しているところは、高圧洗浄後にシーリング材で補修します。
テープでラインを作ってきれいに作業しますが、塗装後、このラインは気にならなくなります。
激しい破損個所が1か所だけなので、当店が無料でシーリング補修します。
当店で行えない場合は、板金業者さんに依頼することになりますので、別途料金が必要となります。
板金工事に比べると不格好ですが、この上から塗装すれば強度的には何ら問題はありません。
養生、下塗り
非塗装部はあらかじめビニールマスカーで養生しておきます。養生は外壁が仕上がった時点で撤去。工事後半は外れています。
複雑な形状の雨戸は、仕上がりを考慮してスプレーガンで塗装することも多くあります。
鉄部の下塗りには、密着性、耐久性に優れるエポキシ樹脂のさび止め塗料を使用します。
さび止め塗装が完了した様子です。
速乾性の塗料を使用していますが、仕上げの塗装は後日行います。
中塗り、上塗り
外壁に下塗り塗装をおこなっていきます。
白色の部分が下塗り材です。
下塗り塗装が終わりました。
完全乾燥（硬化）させたのちに、中塗り塗装と上塗り塗装を行います。
さび止め乾燥後、鉄部（外階段）の中塗り塗装中です。
中塗り塗装の乾燥（硬化）後に上塗り塗装を行います。
合計3回塗りで昇降用階段を仕上げました。
全体に錆が発生していた階段裏も、この通り美しく仕上がります。
最も激しく傷んでいた踊り場裏面も、美しく仕上がりました。
外壁の中塗り塗装中です。
下塗り材が完全に乾燥（硬化）してから行います。
中塗りが完全に乾燥（硬化）したのち、上塗り塗装を行います。
上塗り塗装が完了しました。
上塗りが完全に乾いたら速やかに養生ビニールを撤去します。
付帯部の塗装
雨戸に中塗りを吹き付けています。
塗料の飛散を防ぐために、ビニールマスカーを幅広く貼ってあります。
雨戸の上塗り吹付中です。
中塗り塗装が完全に乾燥（硬化）してから仕上げを行います。
車両塗装用のスプレーガンで仕上げるので、とても美しく仕上がります。
雨樋の塗装中です。
雨樋は合計2回塗りで仕上げます。
雨樋は、耐久性の高い塩ビ製品なので2回塗りで充分長持ちします。
ガス管など、細かな部分はサービスで塗装します。
軒天（天井）、外周パラペット、パラペット内の鼻隠しはすべて3回塗りで仕上げています。
今回使用したフッ素塗料は、耐用年数20年を誇る最高級レベルの塗料です。
きめ細かい粒子の輝きと抜群の非汚染性が特徴です。
施工完了
今回お任せいただいた工事物件は、一般住宅より少し大きめのアパートです。
周囲の景観にマッチした色調をご希望でしたので、落ち着きのある色調を提案しました。
最高級塗料であるフッ素樹脂での施工プランがオーナー様のご相談当初からのご希望でしたので、その他の提案はせずに全箇所をフッ素塗料で施工しました。
今回使用した材料・塗料一覧～製品情報
今回の工事で使用した材料・塗料をまとめてあります。
製品情報（WEBカタログ）をご覧になる場合は、画像下のリンクボタンからご覧ください。
