外壁塗装の施工事例|三重県津市

三重県津市の2階建てアパート外壁塗装・付帯部塗装の施工事例を掲載しています。
外壁と鉄部には、2液硬化型のフッ素樹脂塗料を使用し抜群の耐久性と低汚染を実現しています。
外壁目地シーリング、軒先破損部のシーリング補修など付帯工事の事例も掲載しています。
ページ下部では、今回使用した塗料の製品情報をまとめてあります。事例と併せて参考にしてください。

2階建てアパート|外壁及び付帯部のフッ素塗装

施工前

外壁塗装塗り替え工事施工前の二階建てアパート

付帯部鼻隠しの部分的な破損と、外壁・鉄部ともに塗膜の劣化が顕著な状態です。外部昇降階段の錆の進行が著しい状態です。

施工後

外壁塗装塗り替え工事施工後の二階建てアパート

オーナー様のご要望で、外壁、付帯部全個所をフッ素塗装で施工しています。外壁・鉄部は3回塗りで雨樋のみ2階塗り施工です。

施工データ 

塗料メーカー エスケー化研(株)
使用塗料

水性セラタイトF
クリーンマイルドフッソ

塗料名称 超低汚染型水性ふっ素樹脂塗料
期待耐用年数 15~20年
施工箇所 外壁、外部階段、パラペット、雨樋、雨戸
色調 外壁:SR-113 階段、雨樋・雨戸:15-30B
施工メモ 付帯部補修サービス施工!

施行前の状況

アパート外壁の旧塗膜の色あせ状況

外壁塗膜の状態は、艶引け退色とチョーキングが顕著です。塗膜剥離などは発生していません。     

外壁目地シーリングの塗膜表層のひび割れ状況

目地シーリングは塗装済みなので劣化はほぼ見られません。塗膜のひび割れは増し打ち施工を行います。

アパートの雨戸塗装の劣化状況

雨戸は旧塗膜(塗装)の若干の剥離がありますが、状態は軽度で錆の発生などはありません。

アパート付帯部鼻隠しの破損状況

鼻隠しに破損している箇所があります。破損範囲が小面積なのでシーリング補修で対応可能です。    

シーリングの上に塗料を塗る場合は、ノンブリード型のシーリング材で施工します。 ノンブリード型でないシーリング材に塗装すると、塗膜表面にブリード現象という粘着汚染が起こります。

シーリング施行のブリーd現象による汚染の例

黒ずんだ筋状の範囲がブリード汚染です。にじみ出た可塑剤という成分に空気中の汚染が定着します。

倉庫兼住居の外壁破損部のシーリング補修後の状況

ノンブリードタイプのシーリング材には、「ノンブリード」または「NB」と記載がされています。

アパート外階段の錆の発生状況

外部昇降階段は塗膜の劣化が進行し、錆が発生しています。ペーパー処理で錆を撤去し下地を整えます。

アパート外階段踊り場の塗膜剥離の状況

階段踊り場の裏側は錆の進行が著しく、旧塗膜(塗装)の剥離が発生している箇所が多くあります。

施行中の状況

足場工事

アパートの塗装工事用仮設足場設置後の状況

建物は戸建て住宅より大きいですが、仮設足場とメッシュシートの設置は1日間で終了しました。

高圧洗浄

アパートの塗装塗り替え現場に設置した高圧洗浄機

高圧洗浄に使用する機会は、高水圧対応のエンジン式なので頑固な汚染や古い塗装(塗膜)を簡単に除去できます。

アパート外壁の高圧洗浄の施工状況

高圧洗浄機を使用して、旧塗膜のチョーキングやコケ・藻などの汚染を丁寧に除去していきます。

アパート外階段の高圧洗浄の施工状況

高圧洗浄では塗装する範囲だけでなく、サッシや水垢汚染など建物全体を洗浄します。

アパート外階段の高圧洗浄施工後の状況

チョーキングはもちろん、劣化して浮いている塗膜なども高圧洗浄でできる限り除去しておきます。

アパート外階段踊り場の高圧洗浄施工後の状況

踊り場裏面のように入り組んだ形状でも、洗浄機を使えば隅々まできれいに洗浄することが可能です。

アパートの高圧洗浄後の状況

水垢汚染で真っ黒になっていた踏板(踏み面)は、苔のぬめりも取れてきれいに洗浄できました。

ケレン・シーリング

アパート外階段のケレン作業の施工状況

劣化した旧塗膜の除去は、高圧洗浄に加えて手作業でも行い塗装下地の状態を整えます。

アパート外階段踊り場裏面のケレン作業の施工状況

墨部まで丁寧にケレンを行うことで、新規塗装の密着性が高まり耐久性が向上します。

アパート外壁の目地シーリング充填後の状況

外壁目地のひび割れは、マスキング後プライマーを塗布し、ノンブリードシーリングを充てんします。

アパート外壁の目地シーリング増し打ち施工後の状況

シーリング材は硬化が早いので充填後速やかにヘラで均して仕上げ、マスキングを撤去しておきます。

アパート付帯部鼻隠しの破損部補修前の状況

破損部補修の鼻隠しは金属製なので、シーリング材は下地に対応した金属用の材料を使用します。

アパート付帯部鼻隠しのシーリング補修後の状況

板金補修に比べると不格好ですが、塗装すれば耐候性に問題はありません。同色なので補修後も目立ちません。


養生工事

アパートの塗装用養生工事の施工状況

塗装しないサッシなどの付帯部は、塗料飛散を防ぐためにビニールで養生を行います。

外壁塗装

アパート外壁の下塗り塗装の状況

塗膜の土台となる下塗りは均等にたっぷり塗布します。今回は厚膜タイプの下地調整塗材を使用します。

アパート外壁の下塗り塗装施工後の状況

厚膜タイプの下塗り材は、経年劣化の進行した脆弱な下地に塗布することで修復効果を発揮します。

アパート外壁の中塗り塗装施工中の状況

隅部などローラーで塗りにくい個所を刷毛で先行塗りし、広い面をローラーで塗装します。

アパート外壁中塗り塗装施工中の状況

中塗りは下塗り材が見えなくなる量を塗布することで、十分な膜厚を確保できていると確認できます。

アパート外壁の中塗り塗装施工後の状況

中塗りと上塗りは同じ塗料ですが、塗膜の形成を確実にするため行程は1日1工程とします。

アパート外壁上塗り塗装施工中の状況

塗料は乾燥後に色が濃くなる性質なので、同じ塗料を塗り重ねる際、塗り忘れが起こることはありません。

アパート外壁上塗り塗装施工中の状況

3工程を延べ3日間かけて行うことで、3層の塗膜を形成すると同時に艶度も増していきます。

アパート付帯部鼻隠しのシーリング補修後の状況

上塗り工程の次に付帯部分の塗装です。この時点でサッシなどのビニールはできる限り撤去しておきます。

付帯部の塗装

アパート外階段のさび止め塗装の施工状況

錆びの進行が顕著な階段鉄部は、2液硬化型エポキシ樹脂のさび止め塗料で下地を強化します。

アパート外階段のさび止め塗装施工後の状況

速乾性塗料ですが、塗膜の層を確実に形成させるために1日1工程で中塗りは翌日に行います。

アパート雨戸のさび止め吹き付け塗装施工中の状況

鎧形状で段差の深い雨戸は、ローラーで塗装しにくいのでスプレーガンで吹き付け塗装を行います。

アパート雨戸のさび止め吹き付け塗装施工後の状況

吹き付け塗装を行う際は、周囲に塗料が飛散しないようにビニールマスカーで養生を行います。

アパート外階段の中塗り塗装施工中の状況

手すりなどの細物は隅部を刷毛で塗装した後、コンパクトタイプのローラーで塗装します。

アパート雨戸の中塗り吹き付け塗装施工中の状況

吹き付け塗装は、塗料が流れて垂れないように、均等な膜厚を意識して塗料を吹き付けていきます。

アパート外階段の上塗り塗装施工中の状況

階段は塗装面積が少ないわりに、形状が複雑なので刷毛とローラーを使い分けて丁寧に仕上げます。

アパート雨戸の上塗り吹き付け塗装施工中の状況

鎧状の雨戸は下方向と上方向から往復するように吹き付けることで、吹き忘れをなくすことができます。

アパート雨樋の下塗り塗装施工中の状況

雨樋は耐久性の高い塩ビ製品なので、上塗り塗料を2回塗装して仕上げます。

アパート付帯部鼻隠しのシーリング補修後の状況

雨樋は2工程ですが、下塗り・上塗りの2層の塗膜で耐久性は十分です。

施工完了

アパート外装塗装塗り替え工事の完成状況

アパート外階段の塗り替え工事完成状況

アパート外壁の上塗り塗装完成状況

アパート外階段手すりの上塗り塗装完成の状況

アパート外壁の上塗り塗装完成状況

アパート外階段裏面の塗り替え工事完成状況

アパート雨樋塗装塗り替え工事の完成状況

アパート外階段踊り場の塗装塗り替え工事完成状況

アパート設備配管の上塗り塗装完成状況

アパート外周パラペットの塗装塗り替え工事完成状況

アパートの雨戸の上塗り塗装完成状況

アパート外壁及び付帯部の塗装塗り替え工事の完成状況

製品情報

今回の工事で使用した塗料の種類をまとめてあります。

製品情報(WEBカタログ)をご覧になる場合は、画像下のリンクボタンからご覧ください。

シーリング材

外壁目地増し打ちに使用

シャーピーNB-LM

シーリング材

鼻隠しの補修に使用

金属用シールS585HF

さび止め塗料

鉄部の下塗りに使用

SKマイルドボーセイ

下地調整塗材

外壁の下塗りに使用

サーフエポプレミアムのカタログ

フッ素塗料(油性)

付帯部の仕上げ塗りに使用

クリーンマイルドフッソのカタログ

フッ素塗料(水性)

外壁の仕上げ塗りに使用

水性セラタイトFのカタログ